根據《深圳經濟特區物業管理條例》《深圳市物業服務招標投標指導規則》等有關規定（ 廣東省深圳市寶安區立新湖花園業主大會） 就（深圳市寶安區立新湖花園物業服務） 的物業服務企業選聘進行公開招標， 歡迎符合資格的投標人參加投標。

一、招標項目

（一）物業項目名稱：深圳市寶安區立新湖花園物業服務。

（二）物業項目地點：廣東省深圳市寶安區福永街道白石廈社區立新湖花園。

（三）物業項目概況：總占地面積 22,202 平方米, 總房屋 316 套, 總建筑面積 39,491.99 平方米。 其中多層住宅 0 套, 面積 35,420 平方米; 高層住宅 0 套, 面積 0 平方米; 別墅 0 套, 面積 0 平方米; 商業用房 0 套, 面積 2,977 平方米; 其他 實際面積以花園小區為準。

二、招標范圍

（一）物業管理及相關服務。

（二）預計接管日期： 2024年08月01日。

（三）服務期限：3年。

三、投標人資格要求：

（一）中國境內登記注冊的獨立法人機構（須提供營業執照原件掃描件）。

（二）投標人近三年（從招標公告發布之日起倒算）全國在管的物業管理項目中有單個項目規模超過/萬平方米（須提供物業服務合同關鍵頁掃描件）（注：招標人設置單個項目規模不得超過本次招標物業項目規模的50%）。

（三）投標人財務狀況良好，不存在非法侵占或挪用業主的物業管理費、物業專項維修資金、公共收益等款項的行為（須提供承諾書，格式自擬）。

（四）存在下列情形之一的投標人視為不具備投標資格：

· 投標人近三年（從招標公告發布之日起倒算）被物業管理行政主管部門處罰或被查處有圍標、串標、弄虛作假等行為的（須提供承諾書，格式自擬）；

· 被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（須提供查詢結果截圖，截圖應當包括查詢日期及時間）（注：“失信被執行人、重大稅收違法失信主體”信息通過“信用中國－信用服務”查詢，“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”通過“中國政府采購網”查詢）；

· 投標人或其擬派駐本項目的項目負責人在招標公告發布之日前被列入“深圳市物業服務評價風險名單”且在公示期內（須提供查詢結果截圖，截圖應當包括查詢日期及時間）（注：“深圳市物業服務評價風險名單”通過“深圳市住房和建設局微信公眾號—業務辦理—物業—信息公開—物業服務評價—風險名單”查詢）；

· 參與本項目的不同投標人的單位負責人為同一人或存在控股、從屬關系的（須提供承諾書，格式自擬）；

· 掛靠投標。如經查實中標人將被取消中標資格，招標人保留追訴有關權利（須提供承諾書，格式自擬）；

· 其他：

/。

（五）本項目 不接受 聯合體投標。

（六）其他：

1）投標人近三年全國在管的物業管理項目中有單個項目規模超過5萬平方米非城中村住宅物業管理項目（提供物業服務合同關鍵頁掃描件）。
2）投標人須同時通過質量管理體系、環境管理體系、職業健康管理體系（提供認證證書復印件，認證范圍需涵蓋物業服務或物業管理服務）。
3）投標人擬派駐本項目的負責人須具有一年及以上物業管理經驗（提供承諾書，格式自擬），獲得大專及以上學歷、具有及物業管理師資格證書，以及在投標人單位近12個月的不間斷社保繳納證明。詳見招標文件要求，按招標文件要求執行。。

(注：本項目資格審查由評標委員會在評標階段進行。)

四、物業管理費價格和物業服務費最高價格

（一）物業管理費價格

多層住宅：1.5元/平方米·月

高層住宅：0元/平方米·月

別墅：0元/平方米·月

商業：3元/平方米·月

其他：0元/平方米·月

(二）物業服務費最高價格

按比例確定：本項目業主或者物業使用人應繳納的物業管理費的100%。

投標人對物業服務費的報價不得高于此價格。